Bagaimana cara melegalkan konstruksi yang tidak sah? Pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah. Izin bangunan - biaya

Daftar Isi:

Bagaimana cara melegalkan konstruksi yang tidak sah? Pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah. Izin bangunan - biaya
Bagaimana cara melegalkan konstruksi yang tidak sah? Pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah. Izin bangunan - biaya
Anonim

Pembangunan perumahan individu hari ini dilakukan tidak hanya oleh organisasi khusus, tetapi juga oleh warga biasa. Setelah mengambil sebidang tanah, pemilik yang puas mulai membangun bangunan apa pun di atasnya, jika hanya ada cukup imajinasi dan dana. Tetapi hanya sedikit orang yang memikirkan legalitas konstruksi semacam itu. Kesulitan akan "menarik" nanti, jika Anda tiba-tiba harus menjual, mewariskan, atau menyumbangkan real estat.

Dan ini sama sekali bukan kasus yang terisolasi. Lagi pula, pertanyaan tentang bagaimana melegalkan konstruksi yang tidak sah tidak muncul kemarin. Di kota mana pun, besar atau tidak, ada perempatan pembangunan yang tidak sah (nama populer - "shanghai", "nakhalovka", dll.). Mereka terdiri dari rumah-rumah di mana orang-orang tinggal untuk waktu yang lama tanpa memperoleh dokumen kepemilikan yang diperlukan.

"Pengampunan Negara", dirancang, secara logis, untuk membuat hidup lebih mudah bagi pemilik rumah dan kavling, tidak memenuhi harapan. Kebutuhan untuk menyelesaikan banyak dokumen dapat memadamkan antusiasme siapa pun.

Pada saat yang sama, siapa pun dari kita bisa menjadi pemilik "penghuni liar". Misalnya, mewarisi rumah dari kerabat atau "membeli" sebidang tanah bersama dengan rumah di masa "lama", ketika sertifikat pendaftaran dan pendaftaran notaris sudah cukup. Serta membangun perumahan dengan risiko dan risiko Anda sendiri tanpa "dokumen".

Ada kasus unik ketika baik tanah maupun bangunan tidak didekorasi dengan cara apa pun, dan orang-orang tinggal di rumah selama beberapa dekade.

Bangunan apa ini?

Konsep "konstruksi tidak sah" dari Kode Sipil Federasi Rusia ditafsirkan sebagai bangunan tempat tinggal, serta bangunan (struktur) atau real estat lain yang didirikan di sebidang tanah yang tidak dialokasikan untuk tujuan tersebut. Atau dibangun tanpa memperoleh semua izin yang diperlukan. Atau dengan pelanggaran serius (substansial) terhadap norma-norma perencanaan kota. Warga yang telah dialokasikan sebidang tanah bukan untuk berkebun atau bertani dacha harus mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Jika Anda adalah orang yang memulai dan melaksanakan konstruksi seperti itu, maka Anda harus tahu bahwa Anda tidak memiliki hak kepemilikan apa pun atas konstruksi tersebut. Anda tidak akan dapat membuangnya - menjual, menyumbangkan, atau menyewakan.

Menurut undang-undang, bangunan yang tidak sah harus dihancurkan, dan atas biaya orang yang melakukannya. Jika itu menimbulkan ancaman bagi keselamatan dan kesehatan orang lain, pengadilan akan memintanya untuk dihancurkan tanpa memperhatikan undang-undang pembatasan.

bagaimana melegalkan konstruksi yang tidak sah
bagaimana melegalkan konstruksi yang tidak sah

Di mana dan dalam kondisi apa mereka mendapatkan izin ini?

Dokumen ini dikeluarkan oleh otoritas lokal, otoritas federal subjek Federasi Rusia. Izin diberikan secara cuma-cuma dan tanpa batas waktu. Izin awal untuk pengembangan perumahan individu diberikan selama sepuluh tahun, kemudian diperpanjang masa berlakunya atas permintaan pemilik, diajukan di muka (setidaknya 60 hari sebelum berakhirnya periode awal). Tetapi perpanjangan dapat ditolak jika konstruksi belum dimulai sebelum akhir periode.

Selain itu, Anda akan memerlukan izin untuk mengoperasikan rumah. Ini memperbaiki (menyetujui) penyelesaian konstruksi dan kepatuhan objek jadi dengan dokumentasi desain. Sepertinya tindakan komisi saat masuk. Untuk mendapatkannya, Anda harus pergi ke tempat yang sama di mana izin pertama dikeluarkan.

legalisasi konstruksi yang tidak sah
legalisasi konstruksi yang tidak sah

Siapa yang dapat menuntut pembongkaran bangunan ilegal?

Dalam hal pengakuan pembangunan yang tidak sah dicatat, jaksa mengajukan tuntutan untuk likuidasi untuk kepentingan umum. Terdakwa dalam kasus ini akan menjadi orang yang melakukan konstruksi ini. Artinya, pelanggan, atas instruksi siapa objek itu dibangun. Jika bangunan tersebut dialihkan ke pihak ketiga, mereka juga akan dibawa ke pengadilan.

Namun, ada pengecualian - hak kepemilikan dapat diakui oleh pengadilan untuk orang yang memiliki atau seumur hidup (diwariskan) kepemilikan sebidang tanah di mana "penghuni liar" didirikan. Tetapi dalam keadaan apa pun hak tersebut tidak akan diakui jika keberadaan bangunan tersebut melanggar kepentingan sah orang lain atau mengancam kesehatan atau kehidupan orang.

Pelanggan, dalam hal pengakuan haknya, mengganti orang yang melakukan konstruksi, semua biaya konstruksi. Ukuran mereka ditentukan oleh pengadilan.

Ada kabar baik

21.05.2010 "Rossiyskaya Gazeta" menerbitkan keputusan Pengadilan Arbitrase Federasi Rusia No. 22 tanggal 29-04-2010, terkait dengan resolusi litigasi tentang topik ini. Dokumen ini menyarankan cara melegalkan konstruksi yang tidak sah dengan alasan yang sepenuhnya legal. Dari sini jelas bahwa tidak ada benda yang didirikan tanpa izin dapat dibongkar.

Dengan demikian, paragraf 26 dokumen ini menyatakan bahwa tidak adanya izin mendirikan bangunan awal bukanlah alasan untuk menolak jika pengembang ingin melegalkan kepemilikan. Tetapi pada saat yang sama, pengadilan berkewajiban untuk menentukan apakah pengembang mengambil langkah-langkah untuk melegalkannya, yaitu apakah ia mencoba untuk mendapatkan izin bangunan yang diperlukan atau tindakan komisioning. Dan juga, apakah dia berhak untuk menolak ekstradisi mereka.

Dari sini jelas bahwa dimungkinkan untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah melalui keputusan pengadilan.

izin mendirikan bangunan
izin mendirikan bangunan

Apa yang kamu butuhkan untuk ini?

Setidaknya empat syarat harus dipenuhi:

1. Selama proses konstruksi, tata kota dan aturan dan peraturan lainnya tidak dilanggar secara signifikan.

2. Bangunan tidak menimbulkan ancaman bagi kehidupan dan kesehatan manusia.

3. Hak dan kepentingan orang luar tidak dilanggar.

4. "Penulis" pembangunan mengambil setidaknya beberapa langkah dan upaya untuk melegalkannya (kita berbicara tentang izin bangunan yang sama atau tindakan komisioning).

Sedikit petunjuk

Hanya sedikit orang yang tahu bahwa (sesuai dengan paragraf 17 pasal 51 Kode Perencanaan Kota) dalam beberapa kasus, legalisasi konstruksi yang tidak sah tidak diperlukan. Anda tidak memerlukan izin bangunan jika:

- Anda sedang membangun garasi di sebidang tanah yang disediakan untuk Anda untuk tujuan non-komersial, atau di kebun Anda sendiri (negara) plot.

- Merenovasi atau membangun sesuatu yang bukan proyek pembangunan modal, seperti kios.

- Membangun bangunan (struktur) untuk penggunaan tambahan.

- Mengubah objek konstruksi modal (bagiannya) tanpa melanggar keandalan dan keamanannya dan melebihi parameter konstruksi yang diizinkan.

- Dalam beberapa kasus lain di mana izin tersebut tidak diwajibkan oleh hukum.

Apakah mungkin untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah dalam proses konstruksi? Ya kamu bisa. Semua ketentuan di atas juga berlaku untuk konstruksi dalam penyelesaian, yang, sebagai real estat, juga dapat diakui sebagai konstruksi yang tidak sah.

kepemilikan bangunan hak milik
kepemilikan bangunan hak milik

Bagaimana cara melegalkan konstruksi yang tidak sah?

Prosedur ini tidak mudah, namun cukup nyata. Anda hanya perlu mengikuti algoritma tertentu. Jadi, kami memulai legalisasi konstruksi yang tidak sah.

Pertama-tama, putuskan apakah Anda termasuk dalam kategori orang yang berhak menuntut pengakuan resmi atas hak atas properti ini. Artinya, apakah Anda memiliki sebidang tanah "sedang dibangun" dengan hak kepemilikan, kepemilikan seumur hidup (diwariskan) atau penggunaan permanen (abadi). Jika Anda menyewa situs ini, misalnya, maka pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah adalah mimpi yang mustahil. Juga tidak realistis jika bangunan Anda melanggar kepentingan orang lain atau mengancam kehidupan / kesehatan orang.

Langkah selanjutnya adalah mengajukan gugatan menuntut pengakuan hak milik Anda dan jangan lupa untuk membayar bea negara.

Apa isi klaim?

Ini harus menunjukkan jenis hak atas tanah, jenis konstruksi, dan siapa yang melakukannya - Anda atau orang lain. Alasan "kesewenang-wenangan" harus dibenarkan. Misalnya, tidak ada izin yang diperlukan. Penting untuk dicatat bahwa perencanaan kota dan norma-norma lainnya tidak dilanggar selama konstruksi, dan tidak ada ancaman terhadap kehidupan (atau kesehatan) warga, dan hak-hak pihak ketiga tidak dilanggar.

Jika Anda sendiri yang terlibat dalam pembangunan, tunjukkan langkah-langkah yang diambil untuk legalisasi. Misalnya, mengajukan permohonan izin bangunan, kemudian - tindakan yang mengizinkan commissioning suatu objek. Jika penolakan diterima, jangan lupa untuk menyebutkan ini juga. Tergugat dalam tuntutan tersebut adalah pemerintah daerah. Misalnya, administrasi kotamadya.

pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah
pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah

Berapa yang harus dibayar?

Untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah melalui pengadilan, Anda harus membayar bea negara.

Ukurannya saat mengajukan klaim semacam itu tergantung pada harga objek. Ketika "biaya" klaim hingga 20.000 rubel. ini adalah 4 persen dari jumlah (setidaknya 400 rubel), dengan biaya 20.001 rubel. hingga 100.000 rubel - 800 rubel. (dan ditambah 3 persen tambahan dari jumlah lebih dari 20.000 rubel). Selanjutnya, jumlah biaya tumbuh secara proporsional, tetapi pada akhirnya tidak dapat melampaui batas 60.000 rubel.

Langkah selanjutnya adalah persiapan dan penyerahan paket dokumen yang diperlukan ke pengadilan di tempat pendaftaran kavling tanah.

Apa yang termasuk?

Selain pernyataan klaim itu sendiri - dokumen kepemilikan (atau hak lainnya) atas tanah Anda. Kemudian dokumen-dokumen yang mengkonfirmasi fakta keberadaan sebuah bangunan di situs tersebut. Ini adalah tindakan pemeriksaan dan dokumen dari BTI.

Bukti tidak adanya pelanggaran signifikan terhadap perencanaan kota dan norma-norma lain selama konstruksi objek, dan fakta bahwa bangunan tersebut tidak mengancam siapa pun dan tidak melanggar hak siapa pun. Ini dapat berupa kesimpulan dan tindakan inspeksi departemen arsitektur dan perencanaan kota, pengawasan kebakaran dan sanitasi.

Dokumen yang mengkonfirmasi aplikasi pemilik untuk izin bangunan, dll., dengan hasil pertimbangan permintaan.

Kwitansi pembayaran bea negara, paspor pribadi dan surat kuasa dalam kasus perwakilan di pengadilan atas nama Anda.

pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah
pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah

Kemana harus membawa dokumen?

Jika biaya konstruksi yang tidak sah tidak melebihi jumlah 50.000 rubel, maka klaim tersebut dibawa ke pengadilan perdamaian di lokasinya. Dalam kasus lain, banding ke pengadilan distrik akan diperlukan.

Setelah kasus pengadilan selesai, Anda akan menerima keputusan pengadilan - baik untuk mengakui kepemilikan Anda atas bangunan tersebut, atau menolaknya.

Jika legalisasi konstruksi yang tidak sah berhasil diselesaikan, hak milik ini perlu didaftarkan.

Lanjutkan

Langkah selanjutnya adalah membayar bea negara sebesar 1000 rubel. Diperlukan untuk mendaftarkan kepemilikan bangunan yang tidak sah. Setelah membayarnya, Anda dapat membawa ke Rosreestr (badan teritorialnya) paket dokumen yang telah Anda kumpulkan, yang diperlukan untuk pendaftaran.

Ini adalah aplikasi untuk pendaftaran negara, paspor pemohon (atau dokumen identitas lainnya), dan dalam kasus tindakan melalui perwakilan - surat kuasa atas namanya, mengkonfirmasikan otoritas. Wajib - menerima keputusan pengadilan.

Saat ini, dokumen pembayaran biaya tidak harus diserahkan bersamaan dengan aplikasi. Namun tetap sebaiknya segera dilakukan, karena jika dalam waktu 18 hari (kalender) tidak ada informasi pembayaran, paket dokumen akan dikembalikan ke pemohon.

Dokumen dikirimkan baik secara langsung maupun melalui pos. Selain itu, Anda dapat menggunakan layanan pusat multifungsi.

legalisasi konstruksi yang tidak sah
legalisasi konstruksi yang tidak sah

Akhir dari epik

Pengakuan hak atas konstruksi yang tidak sah terjadi. Tetap menerima sertifikat pendaftaran hak negara atau ekstrak dari USRR. Baginya, setelah waktu yang ditentukan, Anda harus muncul di badan yang berwenang.

Seperti yang Anda lihat, pendaftaran hak hukum atas bangunan Anda sendiri membutuhkan banyak waktu, kesabaran, komunikasi dengan pejabat pemerintah, serta pemahaman hukum dasar.

Jika Anda tidak dapat membayangkan bagaimana melegalkan konstruksi yang tidak sah sendiri, maka untuk menghemat waktu dan saraf, disarankan untuk menghubungi agen atau firma hukum yang berspesialisasi dalam menyelesaikan masalah tersebut.

Perantara harus menunjukkan semua dokumen yang diperlukan, membuat notaris surat kuasa baginya untuk mengelola urusan Anda dan, tentu saja, membayar jasanya.

Apa lagi yang perlu Anda ketahui?

Konstruksi bangunan tempat tinggal sesuai dengan semua persyaratan dan peraturan (konstruksi, sanitasi, lingkungan, kebakaran, dan lainnya) memerlukan pengumpulan sejumlah besar dokumen. Ini adalah langkah paling rutin, jika hanya karena Anda harus melewati banyak instance untuk persetujuan.

Izin bangunan harus mengkonfirmasi kepatuhan dokumentasi proyek dengan semua persyaratan rencana pengembangan kota situs.

Anda harus tahu bahwa dokumentasi proyek tidak diperlukan untuk konstruksi, serta rekonstruksi atau perombakan bangunan tempat tinggal dengan tidak lebih dari tiga lantai (untuk satu keluarga). Tetapi pengembang berhak untuk menyiapkan dokumentasi tersebut atas inisiatifnya sendiri.

Direkomendasikan: