Setiap orang yang ingin membangun rumah atau memperbaiki apartemen awalnya menghitung berapa biayanya. Untuk kejelasan lengkap, perlu untuk menyusun daftar bahan dan pekerjaan yang diperlukan, serta biayanya. Berdasarkan ini, akan mungkin untuk mengetahui berapa banyak uang yang dibutuhkan. Dan juga memutuskan apakah akan melibatkan pembangun atau melakukan semuanya sendiri. Tidak semua orang tahu cara membuat perkiraan, posisi apa yang harus dimasukkan di dalamnya dan bagaimana menghitung semuanya dengan benar. Mari kita coba mencari tahu.
Apa itu perkiraan
Perkiraan adalah dokumen yang mensistematisasikan semua biaya untuk konstruksi atau perbaikan yang akan datang. Ini dapat dengan mudah dilakukan sendiri, tanpa program yang dirancang khusus.
Bagaimana cara membuat perkiraan sendiri? Cukup memiliki program Excel di komputer Anda. Perhitungan dana dan bahan perlu dilakukan dengan sangat hati-hati agar tidak terjadi kesalahan dan melebihi biaya yang direncanakan. Itu harus menampilkan semuanya dengan detail terkecil.
Kesalahan Umum
Saat menyusun perkiraan, banyak yang membuat kesalahan, yang kemudian keluar dan memicu pengeluaran tak terduga:
- Perhitungan dilakukan tanpa pemeriksaan awal fasilitas tempat pekerjaan akan dilakukan.
- Belum termasuk biaya tambahan yang mungkin timbul jika terjadi force majeure.
- Daftar lengkap karya dan bahan tidak diperhitungkan.
Dokumen pengeluaran utama untuk perbaikan atau konstruksi memerlukan pendekatan yang serius dan perhitungan yang akurat. Jika tidak, Anda mungkin mendapatkan hasil yang salah.
Apa yang dibutuhkan untuk penganggaran yang kompeten
Sebelum menyusun perkiraan perkiraan untuk konstruksi atau perbaikan, pertama-tama, Anda perlu memeriksa objeknya. Setelah itu, daftar semua pekerjaan yang sedang berlangsung harus dikompilasi.
Bagaimana cara membuat perkiraan? Anda perlu tahu teknologi konstruksi. Tanpa ini, tidak mungkin untuk menghitung dan mencatat semua pengeluaran yang akan datang dengan benar dan benar. Oleh karena itu, sebaiknya sebelum membuat perkiraan, pelajari urutan siklus produksi pekerjaan yang perlu dievaluasi. Ini akan membantu untuk memahami kebutuhan akan operasi yang sedang berlangsung dan kebutuhan akan bahan bangunan.
Item anggaran utama
Setiap perkiraan konstruksi terdiri dari tiga item utama:
- bahan;
- kerja;
- transportasi.
Semua item lainnya (biaya listrik, pengoperasian peralatan, dll.) ditambahkan ke dalamnya.
Di posisi pertama menunjukkan daftar bahan yang diperlukan untuk setiap siklus pekerjaan, unit pengukuran, jumlah dan harga. Misalnya: bata, lem, plester, semen, wallpaper, linoleum dan lain-lain. Ini juga termasuk "bahan habis pakai" (kuas, rol, sarung tangan, dll.). Sebelum membuat perkiraan, cari tahu biaya bahan langsung di toko, atau cari di Internet di situs yang mengkhususkan diri dalam penjualan bahan bangunan.
Posisi kedua mencakup daftar semua tindakan yang dilakukan. Di sini perlu untuk mempertimbangkan pekerjaan persiapan dan penyelesaian, kompleksitasnya dan kondisi di mana mereka dilakukan. Misalnya, Anda perlu menempelkan ruangan dengan wallpaper baru. Untuk melakukan ini, Anda harus melakukan pekerjaan persiapan: lepaskan lapisan lama, bersihkan dinding, pasang. Perkiraan biaya pekerjaan yang diperlukan dapat ditemukan di iklan.
Posisi "transportasi" meliputi: pengiriman material, pembongkaran, pemindahan dan pemindahan puing-puing konstruksi, yang menunjukkan setiap item pada jalur terpisah. Informasi tentang biaya layanan ini disediakan dalam daftar harga perusahaan.
Perkiraan renovasi apartemen
Bagaimana cara menyusun perkiraan untuk merencanakan pekerjaan perbaikan di apartemen dengan cermat, menyelesaikannya dalam waktu singkat dengan biaya minimal? Pertama, Anda perlu memutuskan jenis perbaikan apa yang akan Anda lakukan: kosmetik atau mayor. Itu tergantung pada jumlah bahan yang dibutuhkan dan jumlah pekerjaan. Jika Anda memutuskan untuk melakukan perombakan besar-besaran, maka perkiraan tersebut harus dibagi menjadi dua bagian:
- pekerjaan perbaikan dan finishing;
- bahan roughing dan finishing.
Bagaimana cara mempelajari cara membuat perkiraan untuk menghindari kesalahan? Untuk melakukan ini, Anda harus memeriksa semua tempat apartemen, mengukur luas permukaan dinding, lantai, kemiringan jendela, membuat daftar bahan finishing dan draft, menentukan biaya dan ruang lingkup pekerjaan untuk setiap kamar secara terpisah.
Contoh
Mari kita beri contoh bagaimana membuat perkiraan untuk perbaikan. Harga dan konsumsi bahan adalah fiktif.
Pekerjaan perbaikan dan finishing:
Lokasi Kerja |
Jenis pekerjaan |
Satuan pengukuran |
Jumlah |
Harga per satuan takaran, gosok |
Jumlah total, gosok |
Plafon | Membersihkan | m2 | 11 | 55 | 610 |
Dempul | m2 | 11 | 60 | 660 | |
Kesejajaran | m2 | 11 | 120 | 1320 | |
Lukisan | m2 | 11 | 90 | 990 | |
Dinding | Membersihkan | m2 | 25 | 55 | 1375 |
Kesejajaran | m2 | 25 | 120 | 3000 | |
Dempul | m2 | 25 | 60 | 1500 | |
Wallpaper | m2 | 25 | 90 | 2250 | |
Lereng | Selesai | m/n | 5 | 120 | 600 |
Jenis Kelamin | Membongkar | m2 | 11 | 50 | 550 |
Membersihkan | m2 | 11 | 50 | 550 | |
Screed | m2 | 11 | 110 | 1220 | |
Peletakan ubin | m2 | 11 | 300 | 3300 | |
Plinths | Membongkar | m/n | 12 | 12 | 144 |
Instalasi | m/n | 2 | 35 | 420 | |
Soket, sakelar | Penggantian | pcs | 2 | 115 | 330 |
Jumlah |
18819 |
Bahan habis pakai dan bahan finishing:
Bahan |
Satuan pengukuran |
Jumlah |
Harga satuan |
Jumlah total |
Memulai dempul | tas | 3 | 200 | 600 |
Selesaikan dempul | tas | 2 | 250 | 500 |
Wallpaper | gulung | 3 | 250 | 750 |
lem wallpaper | paket | 1 | 150 | 150 |
Cat akrilik | ember | 1 | 250 | 250 |
Ubin | m2 | 11 | 400 | 4400 |
Perekat ubin | tas | 2 | 250 | 500 |
Plinths | m/n | 12 | 30 | 360 |
Kuas | pcs | 2 | 20 | 40 |
Roller | pcs | 2 | 60 | 120 |
Socket, sakelar | pcs | 2 | 50 | 100 |
Sarung Tangan | pasangan | 5 | 20 | 100 |
Jumlah |
7870 |
Transportasi:
Jenis pekerjaan |
Harga |
Pengiriman bahan | 2000 |
Pembuangan dan pengumpulan sampah | 2000 |
Jumlah |
4000 |
Untuk mendapatkan hasil awal biaya renovasi apartemen, Anda perlu menjumlahkan total dari setiap kolom.
18819 + 7870 + 4000=30689 (gosok)
Anda harus menyadari bahwa biaya akhir selalu keluar lebih 10-15%.
30689 + 15%=35292.35 (gosok)
Prinsip menghitung biaya konstruksi tidak berbeda dengan perkiraan untuk perbaikan. Hanya siklus produksi dan material yang akan berubah. Bagaimana membuat perkiraan untuk konstruksi dengan biaya minimal? Untuk melakukan ini, Anda perlu merencanakan semua pekerjaan dengan cermat, mengklarifikasi bahan apa yang akan dibutuhkan, mengetahui harganya.
Memperkirakan adalah langkah yang sangat penting untuk memulai perbaikan atau konstruksi apa pun. Dokumen yang dibuat dengan benar akan membantu merencanakan dengan hati-hati dan mengalokasikan biaya secara rasional - baik materi maupun uang. Hal utama adalah melakukan perhitungan dengan serius dan melakukannya seakurat mungkin.